お気に入りの土地が見つかる「土地探しのコツ」／岐阜の注文住宅は工務店の無垢ストーリー（山喜建設）

お気に入りの土地が見つかる
「土地探しのコツ」

[ 2021年02月15日 Category： その他 ]

注文住宅を建てたい！と思ったら、建物を建てる土地が必要です。
どんな土地でも良いという訳にはいかないので、土地探しは簡単なようで奥が深いものです。
インターネットやチラシで土地を探しているのに、希望する条件に見合った土地が見つからなくて行き詰った･･･
こんなお悩みありませんか？

最初は注文住宅で考えていたのに途中であきらめた人の大半は、この土地探しで挫折した方ではないでしょうか。
努力はしているのにもったいない！探し方次第では、気に入った土地に出会える可能性は十分にあります。
今日はそんな土地探しのコツをご紹介します。

インターネットの土地情報は
古いかも！？

インターネットが普及して多くの土地を閲覧することができるため、ついネットに頼りがちに。
土地探しを始めるにあたってインターネットを活用するのは良い方法ですが、
苦戦されている方は探し方を変えてみてはいかがでしょうか。

インターネットに公開された土地情報は古い情報!? って知っていますか。
その理由は、良い条件の土地が売りに出された場合、不動産会社はインターネットで広く知らせる前に、
独自で抱えているお客様に紹介し、早々に売れてしまうからです。
つまりインターネットで公開されているのは “売れ残った土地” 情報なのです。
不動産会社もその方が手早く売れる上に広告費用がおさえられ利益になり、お客様からも喜ばれるのでなおさらです。

希望するエリアの周辺にある
不動産会社に足を運ぶ

インターネットで公開されていない土地情報を手に入れるために、希望するエリアの不動産会社に足を運んでみましょう。

地域の不動産会社は、その地域に密着した物件を多く扱っています。
まだインターネットに出回っていない最新の情報を教えてもらえる可能性がありますので、
気になる地域の不動産屋会社に足を運んでみてください。

例えその時に希望する物件情報がなくても、新しい土地情報が入ったらいち早く教えてもらうようにお願いしておきましょう。
また、教えてもらった時に即座に決断できるよう、ご家族で話し合って希望する条件に優先順位をつけて明確にしておくことも大切です。 「駅の近くがいい」「○○小学校の近くがいい」「南向きがいい」など、自分が手に入れたいと思うような“条件の良い土地”はみんなが欲しい土地なのでまさに“土地の争奪戦”となります。
いち早く決断するために優先順位を決め、自分に合った土地を手に入れましょう。。

施工会社に相談・依頼する

土地と施工会社は並行して探すのが理想です。

なぜなら、不動産会社は「土地のプロ」であって「建物のプロ」ではないからです。
不動産会社だけに頼ると、会社によっては土地の欠点を明確に教えてくれない所もあります。
土地に関する知識を持っていないと、土地を購入したものの、
建築の法律の制限（建ぺい率や容積率・用途地域・道路斜線等）などにより、その土地では自分の思い描いていた家が建たないなんてこともありますので注意しましょう。

ハウスメーカーや工務店といった施工会社に予め相談しておくと、気に入った土地が見つかった時に建築の法律はもちろん、
造盛費や上下水の引込み費用など土地代以外に必要な費用まで含めて建物の提案をしてもらえるので、
こんなはずではなかった･･･という失敗を未然に防ぐことができ安心です。
お願いすれば、同時に間取りプランと建物の概算見積もりもだしてくれるので土地と建物の予算振り分けもスムーズに行えます。

施工会社によっては、自社で取り扱う土地を建築条件付きで持っていたり、おすすめの土地の紹介をしてくれるので、
土地のことも施工会社に相談しながら進めることをおすすめします。

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• ３、不動産屋さんに協力してもらうために
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