こんにちは、営業の林です。
今回は住宅ローンのお話です。
住宅ローンを申し込む際に、まず「団信」に加入します。
「団信」というのは「団体信用生命保険」と言って
利用する住宅ローンの金融機関等が契約者となり
ローンを利用する皆さんが被保険者となる生命保険です。
保険契約の引き受けは生命保険会社が行います。
被保険者が死亡もしくは高度障害状態となった場合に
住宅ローンの借入残高と同額の保険金が金融機関等に支払われ
ローンの返済に充てられる仕組みになっています。
民間の金融機関等の住宅ローンは
団体信用生命保険の加入が条件となっています。
団体信用生命保険の記入書には告知事項という欄があります。
・最近3ヶ月以内の健康状態
・過去３年以内の入院の有無
・医師からの指摘があるかないか、等々を記載します。
こちらはJAバンクさんの記入書です↓
ピンクの枠で囲まれた部分の拡大図はこちら↓
加入可否の殆どが↑この告知書等の書面に書かれた
健康状態を見て判断されます。
虚偽の告知で加入した場合は、告知義務違反となり
将来もしもの場合には使えないかもしれないので
正直に申告しましょう。
余談ですが・・・
以前私のお客様からレーシック（視力矯正手術手術）をすると
告知義務違反になって団信に加入できないの？
というお問い合わせがございましたので
早速、取り扱い銀行に問い合わせてみました。
回答は以下の通りです。
レーシック手術の内容は告知事項ではないが
3ヶ月以内で無いのが望ましい。
判断は保険会社なので一概には可否はお伝えできないが
安易に判断されずに一度ご相談ください。 とのことでした。
私どもでは団信加入が危うい場合等には
住宅金融支援機構の【フラット35】での借入れをおすすめしております。
住宅金融支援機構では、機構団体信用生命保険という制度を用意していて
原則、こちらに加入していただくことになりますが
加入しなくても借入できる場合もあります。
※詳しくご説明させていただきますので是非、展示場にお立ち寄りください。
【フラット35】は民間の銀行とくらべて良いことづくめですが
民間の変動金利で借入れする場合よりも金利が若干高めになります。
金利シミュレーション等は
iPhoneやAndroid端末をお持ちの方は
【iLoan Calc】
http://www.j-love.info/natsu/iphone-app/iloan_calc/jpn/
【ローン計算機】
http://jp.androlib.com/android.application.luck-of-wise-loancalculator-qnjB.aspx
をおすすめします。
私はiLoan Calcを使っています。
昔はローンセンターに借入れ計算を依頼したり
金融電卓でぽちぽち作っていましたが
月々の支払いから繰上げ償還までいろいろ計算してくれる便利なアプリです。
お持ちの方は是非一度お試しください。
みずほ展示場・林（営業）
